家づくりにおける土地探しはハウスメーカーと一緒に進めるのがおすすめ！

これから家づくりをする人の多くは土地を持っていないかと思います。

私も家づくりと土地探しを並行して始めましたので、まだ土地が決まっていないという人のために解説していきます。

結論を先に言うと、「ハウスメーカーと一緒に土地探し」するのをおすすめします。

その根拠に沿って解説していきます。

失敗しない家づくりをしたい方へ向けた情報！

土地探しのポイント3点

・土地は住宅と並行して探し始めれば良い

・土地が決まらないと家づくりはできない

・土地を一緒に探してくれるハウスメーカーを見つけるべし

まず家づくりにおいての問土地の重要性ですが、非常に高いです。

というのも家は最悪やり直しができる一方で、土地はできないからです。

購入した土地の地盤に問題がないかなども、事前に十分調べておくとよいでしょう。

私は家探しをしつつ、土地探しをしていました。

土地はインターネットで逐次調べつつ、気に入った物件が出てこないかとチェックしていました。

同じ時期に住宅展示場へ足を運ぶようになり、メーカー選定も同時に始めました。

そこでまず最初のポイントですが。

「土地探しは住宅と並行して探し始めれば良い」ということです。

ひとつは不動産が表立って情報を載せていない、ある種のお宝的な物件をハウスメーカーには情報展開されている可能性があるためです。

また契約の有無にかかわらず、ハウスメーカーは希望した土地の敷地調査もしてくれます。

住宅展示場に足を運んで、「まだ土地が見つかっていないです」と言えばすぐに動いてくれます。

また「土地が決まらないと家づくりはできない」ということに注意してください。

どんなに理想の家を思い描いても、実際にどんな土地に建てるかがわからなければ、理想で終わってしまいます。

東西南北のどちらに面しているのか、日当たりは十分確保できる立地なのか、駐車場や庭が確保できる広さなのか、等々が考えられますね。

購入した土地によって間取り等が変わってきますので、「自分が思い描いていた家がつくれない」と、後々後悔しないためにも、十分に気を付けてください。

先ほど書いたようにハウスメーカーと共に探していれば、ハウスメーカーもこちらの要望した土地をリストアップしてくれるのでここでも安心ですね。

さて、すでにハウスメーカーと一緒に土地を探すメリットも少し書きましたが、「土地を一緒に探してくれるメーカー」がなぜ重要なのかをまとめます。

まず不動産との仲介として動いてくれます。

そして住宅についてもある程度の提案をしてもらえてるかと思いますので、土地と住宅を含めた資金計画書を作成してくれます。

そのためローンについてじっくりと考えられる時間ができます。

またローン申請の手間を省くことができます。

土地と住宅で2度申請することもないですし、そもそもハウスメーカーである程度準備してくれて、サインだけで完了です。

土地の購入ですが、購入の意思があれば、不動産に連絡して物件を差し押さえてもらうことができます。

この時に本気で購入の意志有りとなれば、一定期間は抑えられます。

またその間にハウスメーカーを乗り換えることも実は可能です。（当然メーカーと契約していないことが前提です）

ハウスメーカーの選定に悩んでいて、土地購入の手続きができなかったなどとならないようにするためにも、私は両方を同時進行することをおすすめします。

余談ですが、私は土地を購入する前に桧家住宅ともう一社で悩んでおりました。

結果的に桧家住宅で契約したのですが、もしかすれば桧家住宅経由で抑えてもらった土地を別メーカーに乗り換えてから土地の購入までしたかもしれません。

そして私は2社で敷地調査をしましたので、結果に問題ないことも確認できました。

ともあれ、ハウスメーカーと進めると特にお金の面に関してはある程度楽になりますし、現実としていくらのローンを組むのかがはっきりと形になりますので、私としては別々に動かなくて良かったなと経験上思っています。

これから家探しをする人は、土地と建物を一緒に検討してみてください。

下記3点を念頭に、一度「ハウスメーカーと一緒に土地探し」をしてみてください。

>>タウンライフ家づくり公式HP